Faizler düştü, kira pisasası yavaşladı
İngiltere Merkez Bankası’nın son düzenlemesiyle mortgage faizlerinde yaptığı faiz indirimi, kira piyasasının yavaşlamasına neden oldu
hello@uk4mag.co.uk 
Birleşik Krallık genelindeki ortalama kira fiyatları, yıllarca süren enflasyon üstü artışların ardından son beş senede ilk kez düşüş gösterdi.
The Guardian’ın haberine göre, mortgage faizlerindeki düşüş, kira piyasasındaki hararetin azalmasını sağladı ve kira fiyatlarına etki etti. Emlak acentesi Hamptons tarafından açıklanan verilerde, yeni kiralanan evlerdeki ücretler Temmuz ayında, yıllık olarak yüzde 0,2 oranında düştü.
Bunun, Covid pandemisinin yaşandığı Ağustos 2020 yılından bu yana görülen ilk yıllık düşüş olduğu ifade ediliyor. Ülke genelindeki kira ücretleri, yıllardır belli faktörler nedeniyle sürekli yükseliyor ve birçok ailenin üzerindeki baskıları arttırıyordu.
Taleplerin piyasadaki kiralık ev sayısını aşması, pandemi döneminde insanların yaşam ve çalışma tarzındaki değişiklikler ve “buy-to-let” sahiplerinin yüksek faizleri nedeniyle oluşan masrafları kiracılara yansıtması gibi etkenler, yıllarca kira ücretlerini yükselten en büyük etkenlerden oldu.
Ancak, İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) geçen yıl boyunca beş kez taban faizinde indirime gitmesiyle birlikte, bazı ev sahiplerinin mortgage masraflarının azalmasını sağladı. Mortgage faizlerindeki düşüş de bazı kiracıların ilk evini almasını kolaylaştırdı
ve bu da kiralık ev taleplerini azalttı. Verilere göre, kira ücretlerindeki en büyük düşüşler başkent Londra’da görüldü. “Greater London” bölgelerinde kiraların Temmuz ayında yıllık olarak ortalama yüzde 3 seviyesinde gerilediği belirtiliyor.
Bu da bölgede üst üste 7 ay kira ücretlerinin azaldığını ve Mayıs 2021’den bu yana en büyük yıllık düşüşün meydana geldiğini gösteriyor.
Ülke genelindeki ortalama aylık kira ücretinin, son düşüşün ardından 1373 pound olduğu ve Ağustos 2020’deki seviyenin yüzde 34 üzerinde olmaya devam ettiği aktarıldı. Yenilenen kira anlaşmalarında ise durumun farklı olduğu görülüyor.
Aynı yerde oturmaya devam edip kira anlaşmasını yenileyen kişiler için ortalama kira ücretlerinin Temmuz ayında yıllık olarak yüzde 4,5 oranında arttığı ifade edildi. Hamptons’un baş araştırmacısı Aneisha Beveridge, konuyla ilgili şu açıklamalarda bulundu.
“Kiralarda son beş yıldır görülen durmak bilmez artışın ardından, piyasa biraz nefes almak için duraksadı. Ancak, yenilenen kira anlaşmalarında ücretler artmaya devam ediyor.”
